不动产证可以申请抵押贷款吗？上海公积金贷款攻略来了

• 2022-06-17 15:11:33 来源：民企网

车贷还款从什么时候开始?

车贷还款从贷款发放以后开始，贷款没有发放客户就不需要还款，一旦贷款发放成功，客户就需要按照规定来偿还车贷了，如果逾期未还，会对个人征信造成伤害，还会产生逾期罚息。

一般情况下，车贷下款以后客户会收到银行的电话或者是短信，车贷审批到下款一般不会超过1个星期的时间，如果客户长时间没有收到银行方面的信息，就需要联系银行咨询贷款进度。

邮政银行提前还贷要等三个月?邮政银行提前还贷流程

很多人在邮政银行办了房贷后打算提前还款，结果听说邮政银行提前还贷要等三个月，就想知道是不是有这么回事。毕竟如果真的要等那么久，意味着就又多交三个月的利息。这里就给大家来简单介绍下，邮政银行提前还款的相关事项和流程，一起来看看。

邮政银行提前还贷要等三个月?

邮政银行房贷提前还贷，只要还贷时间满1年及以上就可以提出申请，并没有说一定要等三个月。

但是邮政银行申请提前还贷并不是马上就会处理，需要等待一段时间，银行需要对借款人的还款情况，提供的资料证明等进行核实，至于多久能处理好并没有一个明确的时间，不排除有贷款人提交申请后等三个月才处理成功。

邮政银行提前还贷流程

1、贷款人先看下贷款合同对提前还贷的要求，并把所需要的资料准备齐全，包括本人有效身份证、贷款合同等。

2、给邮政银行打电话预约提前还贷，在指定时间到邮政银行相关部门申请提前还贷，填写相关表格，提交资料，签字等。

3、邮政银行收到提前还贷申请会进行处理，办理成功后，贷款人再把要偿还的贷款金额存到还款卡里，双方的借贷合同终止。

注意邮政银行提前还贷后并不是把钱存到卡里由银行扣款就行了，后续还要到邮政银行提供还贷明细开具贷款结清合同，拿回抵押的不动产权，再去房管所解除房屋抵押，重新制一本不动产权证，房子才会真正属于自己。

不动产证可以申请抵押贷款吗?

贷款未逾期结清后，贷款记录会一直保留在征信中，这部分记录不会自动消除。正常的信贷记录属于个人征信的一部分，必须有这部分记录，用户才不至于成为征信白户。至于逾期的记录，在还清逾期的欠款后，逾期记录还会在征信中保留5年，5年以后由征信系统自动删除逾期记录。

逾期记录删除后，征信中只会留下正常还款的记录，因此贷款未逾期的还款记录一开始就会一直保留在征信中。

(上海公积金贷款攻略)公积金贷款条件及额度

上海公积金贷款

关于公积金贷款的方方面面都在这篇文章里了，您可以保存，以后一定用得上。

7个条件：任何一个条件没有满足的话，就不能申请公积金贷款。

1.申请公积金贷款前，倒推六个月，公积金缴纳必须连续6个月不中断，中间因为换单位存在断缴，可以申请复议。最好只断缴1个月，复议应该问题不大，两个月的话应该不太行了。

2.购买二套房对人均面积的要求，家庭名下已有的房屋面积要求人均面积不能超过37.3平。家庭指夫妻加未成年小孩，小孩成年了就不算该家庭。

3.本次购买的房屋为居住用房，商住的不能使用公积金。

4.名下没有在还的公积金贷款及公积金冲还贷。

5.申请公积金贷款之前，你要停止提取公积金，比如正在提取公积金缴纳房租，那要停掉。

6.公积金最多使用两次。已经用过两次的不能使用公积金。

7.公积金贷款也是要看征信的，征信不良，一样贷不了。个人五年内累计不超过11次逾期或连续不超过5次逾期，就不能用公积金贷款了。

公积金房贷利率3.25%，第二套上浮10%

公积金贷款额度计算：

月缴纳高于980，余额大于16667，最高可贷50万。

月缴纳高于980，余额小于16667，最高可贷余额的30倍。

月缴纳小余980，余额大于16667，最高可贷;月缴额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，上限50万。

月缴额小余980，余额小余16667，计算出余额的30倍于余额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，两者取其小即为最大可贷余额。

夫妻公积金可以共用。无补充公积金最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万。

首套房：单人公积金最高可贷50万，有补充公积金最高60万

二套房：公积金单人最高贷40万，有补充公积金单人最高贷50万

补充公积金，最高可贷金额是补充公积金余额的10倍，最高可贷10万。

纯公积金贷款的

首套房：

购买房屋面积在90平以内的，首付可以两成，贷八成

购买房屋面积在90平以上的，首付可以三成，贷七成

二套：

普通住宅：最高可付五成首付，贷五成。

非普通住宅：最高可付七成，贷三成。

贷款年限：

年龄上限：男：65岁。女60岁。

1.主贷人年龄上限减去自身实际年龄计算出可贷年限。

2.用35减去房屋实际房龄(从该套房屋的竣工日期开始算)计算出可贷年限。

两种算法取低。

最长不超过30年。

其他注意点：

1.夫妻公积金余额可以合并共享，这样也可以提升公积金贷款额度。

2.小孩和父母一方在一本户口本上超过一年，父母一方可以和小孩一起使用公积金贷款。

3.婚前，就是单身时和父母共有的房屋，可以剔除一套，男女方都可以剔除一套。

4.公积金贷款审核周期一个月左右。放款周期1个月左右。(这一点随时会变化)

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