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lpr是什么意思？lpr下调了我的还款额没变怎么回事？

lpr是什么意思

贷款市场报价利率(LPR)是指：由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限品种。自2019年8月20日起，LPR于每月20日(遇节假日顺延)9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。

lpr下调了我的还款额没变

LPR下调了，用户的房贷还款额度没有变，这是因为用户的房贷利率是LPR固定利率，或者没有到房贷利率调整日。用户的房贷利率是LPR固定利率，不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷利率都不会发生任何变化。而LPR下调后，必须等到利率调整日，房贷的房贷利率才会跟着下调。

因此，房贷利率下调需要满足两个条件，第一个条件是用户的房贷利率是LPR浮动利率，第二个条件是LPR下调后，房贷利率调整日的上一个月LPR仍然处于下调的状态。满足以上两个条件，到了房贷利率调整日，房贷的房贷利率就会下调，下调后每月还款金额就会发生变化。

用户的房贷利率下调后，每月的还款压力会减少，用户的购房成本也会降低，这就是选择LPR浮动利率的优势所在。

房贷加的基点是永久的吗

房贷加的基点不是永久的。

对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是4.65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.45%。

如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。

而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。

总的来说，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然购房者也还能采用固定利率方式。

在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

没转LPR是否亏了

有些人认为没转LPR要亏，是因为看到LPR正处于下行趋势，而房贷利率如果按LPR+基点定价，则LPR下降意味着房贷利率也可能下降，就可以减少房贷利息支出。尤其是贷款金额都是几十万的，就算LPR下降后的房贷利率比之前少了0.1%，中间的利息差也不是一笔小数目。

但是别忘了房贷利率是在每年的重定价日才按上个月同期LPR重新确定的，为此不是说LPR下降了就能马上享受到带来的利率优惠。加上LPR本身就是个浮动利率，每个月可能并不一样，没准在重定价日之前又上调了，那转了LPR的房贷利率会上调，没转LPR的反而是件好事。

其实除了转LPR外，也还有方法让借款人减少利息支出，具体如下：

1、提前还贷：借款人可以找亲朋好友借钱把房贷提前一次性还清，剩余的利息就不用再出了，只是可能会要支付一笔违约金，具体要以贷款行规定为准，借款人事先去银行问清楚相关事项。

2、商转公：借款人商贷买房后又满足了公积金贷款条件，可以向原商贷银行申请商转公，获批后再向住房公积金中心申请贷款。商转公成功后房贷利率按公积金贷款利率执行，比纯商贷利率低是肯定的。