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银行如何查经营贷流入房地产？经营性贷款为什么打给第三方？

个人经营性贷款能否用于公司经营

个人经营性贷款可以用于公司经营。

因为个人经营性贷款本身就是因生产经营活动所需而由借款人以个人名义向银行或贷款机构申请的贷款。该贷款资金的用途主要就是流动资金周转、商用房装修、经营设备购置更新、租赁经营场所租金支付等等。其实有点类似于中小企业贷款。

个人经营性贷款根据贷款用途的不同，主要可以分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。要申请个人经营性贷款的话，一般都是由个体工商户、企业主要合伙人或主要自然人股东去申请。

通常银行或贷款机构会要求借款人的个人信用必须良好，征信报告上无不良信用记录;还会要求借款人的经营实体信用要好，且经营稳定、财务状况良好。除此之外，还会对借款人的年龄有一定的要求，大多数规定的是：年龄在18到60岁之间;以及借款人在当地要有固定住所，能提供常住户口或有效居住证明等等。

经营性贷款银行放款给谁

所谓“经营性贷款”，就是企业或个体户因为经营需要(流动资金周转、支付租赁经营场所租金、购置经营设备等等)而向银行或贷款机构申请的贷款。借款人申请经营性贷款，银行一般会把贷款资金放款到第三方账户，而不是借款人的账户。

而银行放款到第三方账户，就是受托支付。一般对于单笔金额超过项目总投资的5%或超过50万元的贷款资金支付，通常就会采取受托支付。其实主要就是保证实贷实付，也就是保证资金用于正确的用途，保障资金的安全。而在打到第三方账户之后，借款人可以在需要资金时才申请提款。

当然，很多人可能会担心资金打到第三方账户之后，万一钱被对方“吞了”就不好了。其实只要找一家靠谱正规的担保公司或第三方公司就行，这样就不用太担心对方会“吞钱”了。

银行如何查经营贷流入房地产

银行要查客户是否有把获批的经营贷资金用于房地产市场(比如购房)，会进行贷后管理。

有的还会要求客户上传消费凭证，好以此来判断客户是否有将贷款资金用于指定用途。若客户提交不上消费凭证，或者提交的消费凭证不对(比如凭证上显示的金额少了)，那就很可能会终止合同、收回款项，要求客户一次性清偿。

而大家需要注意，如果客户后续贷款买房，银行也会去审查首付款来源，以防止客户是用贷款资金付的首付，更有甚者会直接要求客户把近半年内新办的消费贷、经营贷等全部结清才行。

建议客户老实按照合同规定用途使用贷款资金，经营性贷款只能用于生产经营，不能挪作他用。而不只经营性贷款，其他各种类型的贷款也都无法用于房地产市场，客户买房得先用自己的钱付了首付，然后再主动申请房贷才行。

经营性贷款为什么打给第三方

经营性贷款打给第三方，其实就是受托支付，根据借款人的提款申请和支付委托，将资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。这样主要是保障贷款资金的安全，减小贷款被挪用的风险，避免被骗贷。

如果担心资金放款到第三方账户之后，对方不给钱的话，大家可以找正规的担保公司或第三方公司，这样保险性就比较高。

不只是经营性贷款，其他一些贷款也会打给第三方。比如个人住房贷款，资金通常就是直接拨付给开发商;还有房屋装修贷款，资金会直接放款到装修公司的账户上。这样也是为了保证贷款资金的真实性，便于银行监控放款资金流的去向。

如果直接打给借款人本人，但借款人没有将资金用于合同约定的用途，被银行在贷后管理时查出存在骗贷行为，还可能会收回贷款。