组合贷要多久才会下款？先息后本提前还款亏吗？

• 2022-06-17 15:09:47 来源：民企网

怎样提取公积金里面的钱还房贷?

想要提取公积金账户里面的钱还房贷，在客户申请公积金贷款以前可以签订对冲还贷的协议，然后每个月就可以将公积金里面的钱用来偿还房贷了，一般情况下不需要客户主动的取出来还贷。

当然了在办理公积金对冲还贷的时候，需要客户满足以下条件。

1、公积金账户状态正常。

2、公积金连续缴费满了6个月。

3、公积金账户余额是月还款额的12倍以上。

4、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

5、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

客户如果符合上述条件，那么就可以准备好住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证去公积金中心，或者是在其网上营业厅办理相关的业务。

办理对冲还贷以后，客户要时常关注公积金账户里面的资金，避免账户资金不足导致贷款逾期的事情出现。

组合贷要多久才会下款?

组合贷从提交贷款资料到下款可能需要6、7个月，因为组合贷需要将资料提交给公积金中心以及商业银行，两个机构都会审核，流程较多加上公积金中心还要排队，所以下款时间就比较慢。

客户可以从公积金中心的公众号上面查看贷款进度，也可以与银行进行沟通关注贷款进度，对贷款有疑问的话也要及时与银行或者是公积金中心沟通，尽量保证贷款流程的畅通。

先息后本提前还款亏吗?

先息后本提前还款比较亏。

一、因为先息后本，前期还款的都是利息，在最后一期将剩余利息和本金一次性偿清，先息后本的优点就是前期的还款压力小，也正因为这个特点，所以先息后本还款得利率是比较高的，如果用户先息后本还款已经过半，那么是不建议用户选择提前还款的，因为利息已经还了很大一部分，提前还款节省不了多少利息，同时还可能要支付一笔提前还款的违约金。

二、如果用户的贷款刚刚开始还款不久，那么在资金充足的情况下，先息后本也是可以选择提前还款的，因为还的利息相较而言还不是很多，而且先息后本的利率比其他的还款方式要高很多，所以尽早还完的话还是能够节省很大一笔利息的。

总而言之，先息后本提前还款，越早还就越划算，越往后就越不划算。

商贷转公积金贷款利息会返吗?商贷转公积金贷款怎么办理?

去银行申请房贷的时候，很多借款人为了降低贷款利率，都会选择公积金贷款。但如果公积金贷款额度不够的话，就会有很多借款人选择商业贷款或组合贷款。有朋友咨询爱雅巴巴，商贷转公积金贷款利息会返吗?商贷转公积金贷款怎么办理?

商贷转公积金贷款利息会返吗?

借款人在还款一段时间后，将商业贷款转换为公积金贷款，之前支付的利息是不会返还的。不过后续的贷款利率会降低，借款人需要支付的利息也会降低。公积金贷款的利率要比商业贷款低，因此借款人商贷转公积金贷款成功后，每个月需要支付的贷款利息自然就降低了。

但也要不少借款人表示，自己申请了商贷转公积金贷款后，贷款利息反而要高了很多。这很有可能是因为借款人之前在申请商贷的时候，因为个人资质良好，银行就给了比较低的折扣比如七折。在利率打折的情况下，借款人的商贷利率有可能比公积金贷款利率低。这样计算下来，商贷转公积金后，月供金额可能还要再高一些。

商贷转公积金贷款怎么办理?

首先借款人需要准备相关资料。

转贷人及其配偶的身份信息、结婚证;原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》等。

之后携带资料，去银行撤销抵押贷款，再到公积金中心办理抵押登记。

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