不动产信托是什么？中国reits基金怎么购买？

• 2022-07-26 16:11:22 来源：民企网

不动产信托是什么

不动产信托又称“房地产信托”，信托机构受托代办与房屋、土地等不动产有关的经济事项的业务。内容包括房地产的买卖、租赁、租金支付、保险金支付、登记、转让过户和纳税等。有的还受理其他的代理业务，如土地的丈量、建筑工程的承包、房地产的鉴定单价和建筑物的设计等。此类信托有两种方式：①管理信托，指信托机构接受委托，为委托人代收地租或房租的业务。②处理信托，指信托机构接受委托、为委托人出卖土地或建筑物的业务。此类信托，有双方面的权、责、利，一般要按法律或法令的具体规定执行。

父母房产怎么继承最省钱?

律师解析：

继承过户

子女继承父母房产的方式有三种：

1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式;

2、赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式;

3、买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

各大银行家族信托门槛

家族信托通过“老贾”一炮而红，很多人也萌生了成立家族信托的想法，但对于家族信托很多人都比较陌生，不知道家族信托如何才能成立，门槛又是多少，关于家族信托下面将会为大家做全面解析，一文让你了解家族信托，家族信托又如何才能成立。

第一什么是家族信托：

信托公司时受个人或家庭的委托，以家庭财富的保护、传承、和管理为主要信托目的，提供财产规划、风险隔离、资产配置、子女教育、家族治理、公益慈善事业等定制化事务管理和金融服务的信托业务。

第二家族信托门槛：

在我国设立家族信托的起步资金是1000万，这是银保监会的规定，跟各家信托公司的意愿无关。目前也有部分信托公司以3000万为门槛设立家族信托。

第三家族信托适合哪些人群：

1、想为家庭成员设计个性化的分配方案，完成对自己及家庭成员的生活、医疗、教育、养老规划等。

2、想提前解决接班人、财产传承的问题。避免赠与、继承过程中产生出现各种纠纷。

3、想规避企业、家庭风险、做资产隔离。

4、想做个人、企业税务筹划。

第四家族信托期限是多久：

家族信托是一个长期的可以跨代的法律安排，目前家族信托没有固定的期限，国内家族信托设立期限一般为5年，到期后可以续期。如果期限太短会不利于家族信托实现财富传承功能。

中国reits基金怎么购买

中国reits基金购买方式：

1、 可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等;

2、 可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。

扩展资料：

一、reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。

二、国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的，具体情况如下：

场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。

而场外基金一般是在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。

这些交易平台都是可以购买reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然后购买的方式和平常购买基金是一样的。

三、REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;

2、收益的大部分将用于发放分红;

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

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